Құрметті Алматы облысының кәсіпкерлері!

«Қонаев» Әлеуметтік-кәсіпкерлік корпорациясы» акционерлік қоғамы (бұдан әрі – «Қонаев» ӘКК» АҚ) Алматы облысы Боралдай кентінде жаттығу нысанын, көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және инвестициялық жобаларды салу жөніндегі конкурсқа қатысуға өтініш берушіден өтінімдерді қабылдау туралы хабарлайды.

Жоба атауы: Алматы облысы Боралдай кентінде жаттығу нысанын, көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және инвестициялық жобаларды салу.

Жобаны іске асыру орны: Алматы облысы, Боралдай кенті, Аэродромная көшесі.

«Қонаев» ӘКК» АҚ салымы мыналардан тұрады: 

- Алматы облысында, Боралдай кенті, Аэродромная көшесінде орналасқан, жалпы ауданы кемінде 25 га жер телімдеріне сатып алынған ұзақ мерзімді (5 жыл) жалға алу құқығы;

- «оқу нысанын салуға» мемлекеттік сараптаманың оң қорытындысы бар жобалау-сметалық құжаттама;

- сметалық құны шегінде «Қонаев» ӘКК» АҚ тарапынан жаттығу нысанының құрылысын қаржыландыру;

- «Қонаев» ӘКК» АҚ тарапынан қаржылық мүмкіндіктер және серіктес тарапынан қажеттілік болған кезде көппәтерлі тұрғын үй кешендерін салу жөніндегі жобаларды және инвестициялық жобаларды қоса қаржыландыру.

Серіктестің үлесі мыналардан тұрады: 

- жаттығу нысанын салу жөніндегі жобаны бірлесіп қаржыландыру (ресурстар болған кезде мүмкін және ұсынылады);

- көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және инвестициялық жобаларды (ЖСҚ, ҚМЖ, инженерлік желілер және т. б.) салу жөніндегі жобаларды қаржыландыру;

- берілген жер телімдерінде орналасқан жөндеу нысандарының меншік иелерін қоныстандыруға, сондай-ақ ескі үйлерді, ғимараттарды/құрылыстарды бұзуға арналған шығындар.

Табыс тараптардың қатысу үлесіне пропорционалды түрде бөлінетін болады.

Серіктестік нысандары: Бірлескен қызмет (консорциум).

Жобаны (-ларды)іске асыру тетігі мен шарттары:

Жобаларды іске асыру кезең кезеңімен жүзеге асырылатын болады:

1-кезең. Жаттығу нысанын салу

2-кезең. Бос немесе пайдаланылмайтын жер телімдерінде өндірістік нысандары немесе авариялық тұрғын үйі (еркін)бар көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және/немесе инвестициялық жобаларды салу.

3-кезең. Онда тұратын тұрғындардың қоныстануына қарай ескі үйлер орналасқан жер телімдерінде көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және/немесе инвестициялық жобаларды салу. Бұл ретте қоныстандыру серіктестің (инвестордың) қаражаты есебінен жүзеге асырылатын болады.

4-кезең. Әкімшілік және техникалық үй-жайлар босаған кезде орналасқан жер телімдерінде көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және/немесе инвестициялық жобаларды салу.

1. 1-кезең шеңберінде «Қонаев» ӘКК» АҚ серіктеске Алматы облысы, Боралдай кенті, Аэродромная көшесінде орналасқан ауданы 0,33 га жер теліміне сатып алынған ұзақ мерзімді (5 жыл) жалдау құқығын береді..
2. Жаттығу нысанының құрылысын қаржыландыруды "Қонаев "ӘКК" АҚ жобаның сметалық құны шегінде жүзеге асыратын болады. Бұл ретте серіктес тарапынан бірлесіп қаржыландыру (қолда бар мүмкіндіктер шегінде) қалаулы ретінде қаралады және Тараптардың үлестік қатысуын айқындау кезінде ескерілетін болады. Сонымен қатар, бұл фактор іріктеу кезінде негізгі критерийлердің бірі болып табылады.
3. Жоба «Қонаев» ӘКК» АҚ тарапынан авансталған жағдайда Серіктеске (инвесторға) банк кепілдігін және/немесе сақтандыру шартын және/немесе аванс сомасына кепілді ұсыну қажет. Аванс мөлшері «Қонаев» ӘКК» АҚ қаржыландыру сомасының 50% - нан аспауы тиіс.
4. Жаттығу нысаны 2025 жылдың 31 желтоқсанына дейін салынып, пайдалануға берілуі керек.
5. Жаттығу нысаны пайдалануға берілгеннен кейін 6 ай ішінде «Қонаев» ӘКК» АҚ-ға беріледі.
6. 2–4-кезеңдер шеңберінде «Қонаев» ӘКК» АҚ Алматы облысы, Боралдай кенті, Аэродромная көшесінде орналасқан, жалпы ауданы кемінде 25 гектар болатын жер телімдеріне қатысты 5 жыл мерзімге ұзақ мерзімді жалдау құқығын серіктеске тапсырады. Жер телімдері Іле ауданының әкімдігінен алынған сайын беріліп отырады. Жер телімдерін беру негізгі бірлескен қызмет туралы шартқа қосымша келісімдер жасау арқылы жүзеге асырылады.
7. Жер телімдері 2-4 кезеңде берілгенге дейін серіктес міндеттенеді:
   7.1. осы жер телімін игерудің Бизнес-жоспарын әзірлеу. Бұл ретте жобаның рентабельділігі іріктеу кезінде бастапқыда мәлімделгеннен төмен болмауы тиіс (іріктеу критерийі);
   7.2. алдын ала сметалық есеп;
   7.3. эскиздік жобаны әзірлеу;
   7.4. 7.1-7.3-тармақтарда көрсетілген материалдарды «Қонаев» ӘКК» АҚ-мен келісу;
8. Серіктес жобалардың іске асырылуын меншікті және/немесе тартылған қаражат есебінен қамтамасыз етуге міндеттенеді.
9. «Қонаев» ӘКК» АҚ тарапынан көппәтерлі тұрғын үй кешендерін салу жөніндегі жобаларды және инвестициялық жобаларды қоса қаржыландыру серіктес тарапынан қаржылық мүмкіндіктер мен қажеттілік болған кезде мүмкін болады.
10. Берілген жер телімдерінде орналасқан жаңарту нысанының меншік иелерін көшіру, сондай-ақ оларды бұзу серіктес есебінен жүзеге асырылатын болады.
11. ӘКК мен Серіктестің 2-4 кезеңдегі қатысу үлесі тараптардың салымдарын тәуелсіз бағалау (ТБК) негізінде айқындалатын болады.
12. «Қонаев» ӘКК» АҚ үлесін қайтару КТК немесе инвестициялық жоба пайдалануға берілгеннен кейін 6 айдан кешіктірілмей болуға тиіс. Бұл ретте, «Қонаев» ӘКК» АҚ тұрғын үй (өзіндік құны бойынша пәтерлер) және/немесе тұрғын емес алаңдар (өзіндік құны бойынша) және/немесе ақшалай түрде қайтарымды үлесті айқындауға құқылы.
13. Өтінім берген кезде Серіктес мыналарды көрсетуі керек:
    - жаттығу нысаны салынатын құн;
    - серіктес тарапынан жаттығу нысанын салу жөніндегі жобаны бірлесіп қаржыландыру (ресурстар болған кезде мүмкін және ұсынылады);
    - 2-4 кезеңде КТК және инвестициялық жобаларды салу бойынша жобаларды іске асыру кезіндегі рентабельділік деңгейі.

Өтініш берушілерге қойылатын біліктілік талаптары:

1. Болуы керек:

• Алматы облысының аумағында кәсіпкерлік субъектісі ретінде;
• Өтініш берушінің қаржылық және өзге де есептілікке сәйкес өтінім беру күнінің алдындағы соңғы 2 (екі жыл) ішіндегі залалсыз қызметі. Заңды тұлғаны тіркеу мерзімі 2 жылдан (екі жылдан) кем болған жағдайда-қызмет тіркелген кезден бастап барлық кезең ішінде залалсыз болуға тиіс;
• І-ІІ санаттағы құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізуге, оның ішінде консорциум шеңберінде лицензиялар (қатысушылардың бірінде болуы);
• тұрғын үй ғимараттарын салу бойынша расталған тәжірибесінің болуы (көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылысын іске асыру тәжірибесінің болуы, оның ішінде тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде — республикалық маңызы бар қалалар мен астанада құрылыс көлемі кемінде 18 000 ш.м., ал басқа әкімшілік-аумақтық бірліктерде кемінде 9 000 ш.м. көлемінде, құрылыс саласында кемінде 3 жыл тәжірибесі болуы тиіс), соның ішінде консорциум аясында (қатысушылардың бірінің осындай тәжірибесінің болуы).
• ұсынылатын жобаға (-ларға) үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асырған жағдайда «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ арқылы үлескерлердің қаражатын тартуға рұқсат (кепілдік) алуда оң тәжірибенің болуы (құпталады);
• қаржылық тұрақтылық. Өтініш берушінің растайтын құжаттарды ұсына отырып, КТК құрылысын және инвестициялық жобаларды (қайта инвестициялау мүмкіндігін ескере отырып, кезең-кезеңмен) аяқтау үшін өз үлесін қаржыландыруды қамтамасыз ету мүмкіндігін растау қажеттігін көздейді, оның ішінде:

- 300 000 000 (үш жүз миллион) теңгеден кем емес қаражаттың болуы туралы банктерден үзінді көшірме және / немесе

- өтімділік коэффициентін және/немесе ескере отырып, 300 000 000 (үш жүз миллион) теңгеден кем емес сомаға қолданыстағы активтерді бағалау туралы есептер

- қарыз қаражаты тартылған жағдайда екінші деңгейдегі банктің өтініш берушінің жобаға қатысу үлесін 300 000 000 (үш жүз миллион) теңгеден кем емес сомаға қамтамасыз ету үшін кепілдік беру немесе несиелік желі ашу мүмкіндігін қарауға қатысты хаты.

2. Болмауы керек:

• теріс несиелік тарихының болуы (соңғы 36 ай ішінде қаржы институттары алдындағы өтеу мерзімі 180 күннен асқан және әлі өтелмеген/мерзімі өткен берешек/міндеттемелердің болуы);
• соңғы есептік кезең үшін бюджет алдындағы салықтар және басқа да төлемдер бойынша берешектің болуы;
• бірлескен қызметке теріс әсерін тигізуі мүмкін сот істерінің болуы..

Құжаттар тізбесі (көшірмелері):

1. қатысуға өтінім (1-қосымша);
2. Өтінім берушінің, Бас мердігердің құрылтай құжаттары: Заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу/қайта тіркеу туралы куәлік/анықтама, жарғы, құрылтай шарты (егер жарғыда қатысушылар туралы және олардың жарғылық капиталдағы үлесі туралы толық ақпарат болмаған жағдайда). Егер Өтінім берушінің, Бас мердігердің жарғылық капиталында 10%-дан астам үлесі бар қатысушылары болса, онда: – жеке тұлғалар бойынша – жеке басын куәландыратын құжаттар; – заңды тұлғалар бойынша – құрылтай құжаттары және бенефициарлық меншік иесін анықтау үшін акциялар ұстаушылардың (үлес иелерінің) тізілімі ұсынылуы қажет;
3. заңды тұлғаға қатысушы заңды тұлғаларды қосылған құн салығы бойынша есепке қою туралы куәлік (нотариалды куәландырылған көшірмелері);
4. өтініш берушінің атқарушы органын және өтініш берушінің бас бухгалтерін тағайындау туралы бұйрық (заңды тұлғаның мөрімен куәландырылған түпнұсқасы не көшірмесі).
5. Қамтамасыз ету ретінде берілетін мүліктің тізбесі және олар бойынша тиісті құқық белгілейтін және құқық куәландыратын құжаттар, сондай-ақ мүліктің нарықтық құны туралы есептер (6 айдан аспайтын мерзімде).
6. Барлық несие берушілер көрсетілген Өтініш берушінің жазбаша анықтамасы (ақпараты), әрбір несие беруші бойынша таратып жазылған несие беруші алдындағы берешек сомасы. Өтініш берілген күннен ерте емес күнге берешек сомасы Өтініш берушінің жобаға қатысу үлесінің 1% -нан асатын несие берушімен салыстыру актілері;
7. Өтініш берушінің жеке куәлігі, Өтініш берушінің : заңды тұлғаның бірінші басшысы, бас бухгалтер, заңды тұлғаға қатысушы жеке тұлғалардың дербес деректерін жинауға және өңдеуге келісімінің көшірмелері;
8. Өтініш берушінің барлық банктік шоттарының болуы және деректемелері туралы анықтамалар;
9. Өтініш берушінің қатысушыларының жалпы жиналысының хаттамасы/Өтініш берушінің жалғыз қатысушысының Өтініш берушінің атқарушы органын тағайындау туралы шешімі (көшірмелері);
10. Өтініш берушінің атынан құжаттарға қол қоюға уәкілетті адамдардың қолдары мен мөрлерінің бедерлерінің үлгілері бар құжаттар (нотариалды куәландырылған көшірме);
11. Қатысушылардың/акционерлердің нотариалды куәландырылған қолдарымен мәміленің елеулі талаптары бар жобаны (2 және 3-қосымшалар) іске асыру туралы Өтініш берушінің заңды тұлғасының уәкілетті органының шешімі, директорды сайлау туралы уәкілетті органның бұйрығы мен шешімі;
12. Барлық қызмет көрсететін екінші деңгейдегі банктерден, қаржы және микронесиелік ұйымдардан соңғы 12 ай ішіндегі шоттар бойынша ,айналымдар бойынша несиелік берешек туралы анықтамалар;
13. Қаржылық тұрақтылықтың болуын растау үшін мыналар ұсынылады:

- банктерден үзінді көшірме, қолданыстағы активтерді бағалау туралы есептер және т. б. және/немесе қарыз қаражаты тартылған жағдайда, екінші деңгейдегі банктің өтінім берушінің жобаға қатысу үлесін қамтамасыз ету үшін кепілдік беру немесе несиелік желі ашу мүмкіндігін қарауға қатысты хаты.

14. Несие бюросының есебі;
15. Есепке алу мемлекеттік кірістер органдарында жүргізілетін берешектің жоқ (бар) екендігі туралы мәліметтер;
16. Соңғы 3 жылдағы қаржылық есептілік (оның ішінде консорциумды ұйымдастыру кезінде);
17. Есепті тапсыру туралы Салық комитетінің белгісі бар соңғы есепті жылға арналған салық декларациясы немесе электрондық растау;
18. І-ІІ санаттағы құрылыс-монтаж жұмыстарын жүргізуге арналған лицензия, консорциум жағдайында қатысушылардың біреуінің лицензиясын беру;
19. Штат кестесі (қолда бар еңбек ресурстары);
20. Портфолио;
21. Қажет болған жағдайда «Қонаев» ӘКК» АҚ қосымша құжаттарды сұрата алады.

Біліктілік талаптарына сәйкес болған жағдайда іріктеу критерийлері: 

- жаттығу нысанын салу құны бойынша ұсыныс 1-кезең; 

- жаттығу нысанын салу жөніндегі жобаны бірлесіп қаржыландыру 1-кезең (ресурстар болған кезде мүмкін және ұсынылады)

- көппәтерлі тұрғын үй кешендерін және коммерциялық инвестициялық жобаларды салу жөніндегі жобалардың рентабельділігі. Серіктес өтінім беру кезінде жобаларды 2-4 кезеңде іске асыру кезінде қамтамасыз ететін рентабельділік деңгейін көрсетуі керек.

Өтініш берушілерден өтінімдер осы хабарландыру жарияланған күннен бастап 10 (он) жұмыс күні ішінде мына мекенжай бойынша қабылданады: Қазақстан Республикасы, Қонаев қаласы, 18 ш / а., Құрманғазы көшесі, 31. spk.qonaev@gmail.com 

Қосымша ақпаратты телефондар арқылы алуға болады: 8-707-353-93-08 (Жексембаев К.А.), 8-775-949-49-11 (Косанов Ч.Б.).

қосымшалары.docx