Уважаемые предприниматели Алматинской области!

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация» «Қонаев» (далее – АО «СПК «Қонаев») объявляет о приеме заявок от Заявителя (-ей) на участие в конкурсе по строительству тренировочного объекта, многоквартирных жилых комплексов и инвестиционных проектов в п. Боралдай Алматинской области.

Наименование проекта: Строительство тренировочного объекта, многоквартирных жилых комплексов и инвестиционных проектов в п. Боралдай Алматинской области.

Место реализации проекта: Алматинская область, поселок Боралдай, улица Аэродромная.

Вклад АО «СПК «Қонаев» состоит из: 

- выкупленного долгосрочного (5 лет) права аренды на земельные участки общей площадью не менее 25 га, расположенные в Алматинской области, п. Боралдай, ул. Аэродромная;

- проектно-сметная документация с положительным заключением госэкспертизы на «Строительство тренировочного объекта»;

- финансирование строительства тренировочного объекта со стороны АО «СПК «Қонаев» в пределах сметной стоимости;

- софинансирование проектов по строительству многоквартирных жилых комплексов и инвестиционных проектов при наличии финансовых возможностей со стороны АО «СПК «Қонаев» и потребности со стороны Партнера.

Вклад Партнера состоит из: 

- софинансирование проекта по строительству тренировочного объекта (возможно и рекомендуется при наличии ресурсов);

- финансирования проектов по строительству многоквартирных жилых комплексов и инвестиционных проектов (ПСД, СМР, инженерные сети и т.п.);

- расходов на переселение собственников объектов реновации, расположенных на предоставленных земельных участках, а также снос ветхих домов, зданий/строений.

Доход будет распределяться пропорционально доле участия сторон.

Формы сотрудничества: Совместная деятельность (консорциум).

Механизм и условия реализации проекта (-ов):

Реализация проектов будет осуществляться поэтапно:

1 Этап. Строительство тренировочного объекта

2 Этап. Строительство многоквартирных жилых комплексов и/или инвестиционных проектов на свободных или не используемых земельных участках с имеющимися на них производственными объектами или аварийным жильем (свободным).

3 Этап. Строительство многоквартирных жилых комплексов и/или инвестиционных проектов на земельных участках, где расположены ветхие дома по мере расселения жильцов, проживающих в них. При этом расселение будет осуществляться за счет средств Партнера (инвестора).

4 Этап. Строительство многоквартирных жилых комплексов и/или инвестиционных проектов на земельных участках, где расположены административные и технические помещения по мере их высвобождения.

1. В рамках 1 Этапа АО «СПК «Қонаев» передает Партнеру выкупленное долгосрочное (5 лет) право аренды на земельный участок площадью 0,33 га, расположенный в Алматинской области, поселок Боралдай, улица Аэродромная.
2. Финансирование строительства тренировочного объекта будет осуществляться АО «СПК «Қонаев» в пределах сметной стоимости проекта. При этом, софинансирование со стороны Партнёра (в пределах имеющихся возможностей), рассматривается как желательное и будет учитываться при определении долевого участия сторон. Кроме того, данный фактор будет являться одним из ключевых критериев при проведении отбора.
3. В случае авансирования проекта со стороны АО «СПК «Қонаев», Партнеру (инвестору) необходимо предоставить банковскую гарантию и/или договора страхования и/или залог на сумму аванса. Размер аванса не может превышать 50% от суммы финансирования АО «СПК «Қонаев».
4. Тренировочный объект должен быть построен и введен в эксплуатацию до 31 декабря 2025 года.
5. Тренировочный объект после ввода в эксплуатацию в течении 6 месяцев передается АО «СПК «Қонаев».
6. В рамках 2 - 4 Этапов АО «СПК «Қонаев» передает Партнеру выкупленное долгосрочное (5 лет) право аренды на земельные участки, расположенные в Алматинской области, поселок Боралдай, улица Аэродромная общей площадью не менее 25 га по мере получения их от акимата Илийского района. Передача земельных участков будет осуществляться путем заключения дополнительных соглашений к основному договору о совместной деятельности.
7. До передачи земельных участков на 2 - 4 Этапах Партнер обязуется:
   7.1. разработать Бизнес-план освоения данного земельного участка. При этом рентабельность проекта должна быть не ниже заявленной изначально при отборе (критерий отбора);
   7.2. предварительный сметный расчет;
   7.3. разработать эскизный проект;
   7.4. согласовать материалы, указанные в пунктах 7.1-7.3 с АО «СПК «Қонаев»;
8. Партнер обязуется обеспечить реализацию проектов за счет собственных и/или привлеченных средств.
9. Софинансирование со стороны АО «СПК «Қонаев» проектов по строительству многоквартирных жилых комплексов и инвестиционных проектов возможно при наличии финансовых возможностей и потребности со стороны Партнера.
10. Переселение собственников объектов реновации, расположенных на предоставленных земельных участках, а также их снос будет осуществляться за счет Партнера.
11. Доли участия СПК и Партнера на 2 - 4 Этапах будут определяться на основании независимой оценки (НОК) вкладов сторон.
12. Возврат доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖК или инвестиционного проекта. При этом, АО «СПК «Қонаев» имеет право определить возвратную долю в виде жилых (квартир по себестоимости) и/или нежилых площадей (по себестоимости) и/или в денежном выражении.
13. При подаче заявки Партнеру необходимо указать:
    - стоимость, за которую будет построен тренировочный объект;
    - софинансирование проекта по строительству тренировочного объекта со стороны Партнера (возможно и рекомендуется при наличии ресурсов);
    - уровень рентабельности при реализации проектов по строительству МЖК и инвестиционных проектов на 2 - 4 Этапах.

Квалификационные требования к Заявителям:

1. Наличие:

• как у субъекта предпринимательства регистрации на территории Алматинской области;
• безубыточной деятельности Заявителя в течение последних 2-х (двух лет), предшествующих дате подачи заявки согласно финансовой и иной отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2-х (двух лет) – деятельность должна быть безубыточной за весь период с момента его регистрации;
• лицензии на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
• подтверждённого опыта строительства жилых зданий (иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в объеме, не менее 3 лет, площадью не менее 18 000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения, столицы и не менее 9 000 кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах), в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
• в случае осуществления деятельности по организации долевого участия в предлагаемом (-ых) проекте (-ах) наличие положительного опыта в получении разрешения (гарантии) на привлечение средств дольщиков через АО «Казахстанская жилищная компания» (приветствуется);
• финансовая состоятельность. Предусматривает необходимость подтвердить Заявителем возможность обеспечить финансирование своей доли для завершения строительства МЖК и инвестиционных проектов (поэтапно с учетом возможности реинвестирования), с предоставлением подтверждающих документов, в т.ч.:

- выписка из банков о наличии средств не менее 300 000 000 (триста миллионов) тенге и/или

- отчеты об оценках существующих активов на сумму не менее 300 000 000 (триста миллионов) тенге с учетом коэффициента ликвидности и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте на сумму не менее 300 000 000 (триста миллионов) тенге.

2. Отсутствие:

• отрицательной кредитной истории (непогашенной/ых просроченной/ых задолженности/просроченных обязательств перед финансовыми институтами с непрерывным сроком свыше 180 дней за последние 36 месяцев);
• задолженности по налогам и другим платежам в бюджет за последний отчетный период;
• судебных разбирательств, которые могут негативно повлиять на совместную деятельность.

Перечень документов (копии):

1. заявка на участие (приложение 1);
2. Учредительная документация Заявителя, Генерального подрядчика: Свидетельство/справка о государственной регистрации/ перерегистрации юридических лиц, устав, учредительный договор (в случае отсутствия в Уставе полной информации об участниках, а также о размере его доли в уставном капитале). При наличии у Заявителя, Генерального подрядчика участников, имеющих долю в уставном капитале более 10%, необходимо предоставить по физическим лицам – документы, удостоверяющие личность, по юридическим лицам – учредительные документы и реестр держателей акций (доли участия) для выявления бенефициарного собственника;
3. свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц - участников юридического лица (нотариально заверенные копии);
4. приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя и главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица).
5. Перечень имущества, предоставляемого в качестве обеспечения и соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по ним, а также отчеты о рыночной стоимости имущества (сроком не более 6 месяцев).
6. Письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору. Акты сверки с кредиторами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;
7. Копии удостоверения личности, согласия на сбор и обработку персональных данных Заявителя: первого руководителя юридического лица, главного бухгалтера, физических лиц - участников юридического лица;
8. Справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;
9. Протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);
10. Документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);
11. Решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта (приложение 2 и 3) с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров, приказ и решение уполномоченного органа об избрании директора.
12. Справки со всех обслуживающих банков второго уровня, финансовых и микрокредитных организаций о ссудной задолженности, по оборотам по счетам в течение последних 12 месяцев;
13. Для подтверждения наличия финансовой состоятельности предоставляется:

- выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п. и/или в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте.

14. Отчет с Кредитного бюро;
15. Сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов;
16. Финансовая отчетность за последние 3 года (в том числе при организации консорциума);
17. Налоговая декларация за последний отчетный год с отметкой Налогового комитета о сдаче отчета или электронное подтверждение;
18. Лицензия на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в случае консорциума предоставить лицензию одного из участников;
19. Штатное расписание (имеющиеся трудовые ресурсы);
20. Портфолио;
21. В случае необходимости АО «СПК «Қонаев» может запросить дополнительные документы.

Критериями отбора, при условии соответствия квалификационным требованиям будут являться: 

- предложение по стоимости строительства тренировочного объекта 1 Этап; 

- софинансирование проекта по строительству тренировочного объекта 1 Этап (возможно и рекомендуется при наличии ресурсов)

- рентабельность проектов по строительству многоквартирных жилых комплексов и коммерческих инвестиционных проектов. Партнер должен при подаче заявки указать уровень рентабельности, которую он обеспечит при реализации проектов на 2-4 Этапах.

Заявки от Заявителей принимаются в течении 10 (десять) рабочих дней с даты публикации данного объявления по адресу: Республика Казахстан, город Қонаев, 18 мкр., ул. Курмангазы, 31. spk.qonaev@gmail.com

Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8-707-353-93-08 (Жексембаев К.А.), 8-775-949-49-11 (Косанов Ч.Б.).

Приложения к объявлению.docx