Уважаемые предприниматели Алматинской области!
Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация» «Қонаев» (далее – АО «СПК «Қонаев») объявляет о приеме заявок от Заявителей на участие в конкурсе по строительству многоэтажных жилых комплексов (далее – МЖК).
Место реализации проекта: Алматинская область и г. Қонаев
Финансовые возможности АО «СПК «Қонаев»:
2025 год – 2 000 млн. тг.
Формы сотрудничества: Совместная деятельность (консорциум).
Условия реализации проекта (-ов):
- МЖК строятся на земельных участках с соответствующим целевым назначением, находящихся в собственности Заявителя, либо принадлежащих Заявителю на основании права временного возмездного землепользования и разработанной проектно-сметной документации (далее – ПСД) имеющие положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы. Срок действия права землепользования не должен быть менее срока строительства и ввода в эксплуатацию МЖК.
- Участие АО «СПК «Қонаев» в проекте (-ах) не более 49% от стоимости проекта.
- Доход будет распределяться пропорционально доле участия сторон.
- При расчете вкладов сторон АО «СПК «Қонаев» будет привлечена независимая оценочная компания (далее - НОК), которая будет учитывать все ранее понесенные сторонами затраты (стоимость земельного участка, ПСД и т.п.).
- Срок возврата доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖК.
- Предоставление банковской гарантии и/или высоколиквидного залога и/или договора страхования на сумму аванса, но не более 30% от суммы финансирования АО «СПК «Қонаев».
- Дальнейшее финансирование будет осуществляться после подписания актов выполненных работ пропорционально, исходя из доли участия сторон с учетом ранее вложенных затрат Заявителя.
- Отбор Заявителя(ей) будет осуществляться комиссией исходя из финансовых показателей и степени готовности проекта(ов) и Заявителя(ей) реализовать проект(ы).
Квалификационные требования к Заявителям:
1. Наличие:
- как у субъекта предпринимательства регистрации на территории Алматинской области;
- безубыточной деятельности Заявителя в течение последних 2-х (двух лет), предшествующих дате подачи заявки согласно финансовой и иной отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2-х (двух лет) – деятельность должна быть безубыточной за весь период с момента его регистрации.
- земельного участка с соответствующим целевым назначением, находящегося в частной собственности, либо принадлежащего на основании права долгосрочного землепользования, срок которого не должен быть менее срока строительства и ввода в эксплуатацию МЖК.
- проектно-сметной документации на МЖК и наружные инженерные сети с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы или договор на оказание услуг комплексной вневедомственной экспертизы.
- лицензии на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
- подтверждённого опыта строительства жилых зданий (иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в объеме, не менее 3 лет, площадью не менее 18 000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения, столицы и не менее 9 000 кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах), в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
- в случае осуществления деятельности по организации долевого участия в предлагаемом (-ых) проекте (-ах) наличие положительного опыта в получении разрешения на привлечение средств дольщиков через АО «Казахстанская жилищная компания» (гарантия);
- архитектурно-планировочного задания, технических условий на подключение к инженерным сетям;
- финансового обеспечения. Предусматривает необходимость Заявителя обеспечить финансирование своей доли для завершения строительства МЖК, с предоставлением:
- подтверждающих документов (выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п.) и/или
- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или
- личной гарантии в обеспечении финансирования доли Заявителя для завершения строительства МЖК (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя (-лей) Заявителя, солидарно отвечающего(их) перед АО «СПК «Қонаев», с предоставлением документов, подтверждающих его(их) финансовую состоятельность;
- заключения технического аудита на построенный объем строительства МЖК (при наличии незавершенного строительства) согласно действующего законодательства РК.
2. Отсутствие:
- отрицательной кредитной истории (непогашенной/ых просроченной/ых задолженности/просроченных обязательств перед финансовыми институтами с непрерывным сроком свыше 180 дней за последние 36 месяцев);
- задолженности по налогам и другим платежам в бюджет за последний отчетный период;
- судебных разбирательств, которые могут негативно повлиять на совместную деятельность.
3. Соответствие ПСД требованиям по энергоэффективности (приветствуется).
Перечень документов (копии):
- заявка на участие (приложение 1);
- копии правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок под реализацию проекта.
- Справка от уполномоченного органа об отсутствии обременений и юридических притязаний на земельный участок под реализацию проекта.
- Учредительная документация Заявителя, Генерального подрядчика: Свидетельство/справка о государственной регистрации/ перерегистрации юридических лиц, устав, учредительный договор (в случае отсутствия в Уставе полной информации об участниках, а также о размере его доли в уставном капитале). При наличии у Заявителя, Генерального подрядчика участников, имеющих долю в уставном капитале более 10%, необходимо предоставить по физическим лицам – документы, удостоверяющие личность, по юридическим лицам – учредительные документы и реестр держателей акций (доли участия) для выявления бенефициарного собственника;
- свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц - участников юридического лица (нотариально заверенные копии);
- приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя и главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица).
- Перечень имущества, предоставляемого в качестве обеспечения и соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по ним, а также отчеты о рыночной стоимости имущества (сроком не более 6 месяцев).
- Письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору. Акты сверки с кредиторами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;
- Копии удостоверения личности, согласия на сбор и обработку персональных данных Заявителя: первого руководителя юридического лица, главного бухгалтера, физических лиц - участников юридического лица;
- Справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;
- Протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);
- Документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);
- Решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта (приложение 3 и 4) с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров, приказ и решение уполномоченного органа об избрании директора, приказ о назначении главного бухгалтера (согласно образцу приложенному ниже);
- Справки со всех обслуживающих банков второго уровня, финансовых и микрокредитных организаций о ссудной задолженности, по оборотам по счетам в течение последних 12 месяцев;
- Проектно-сметная документация (с разделами сметной документации), с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы или договор на оказание услуг комплексной вневедомственной экспертизы с подтверждающими документами об оплате услуг по договору (копии, с отметкой ответственного исполнителя соответствующего структурного подразделения о сверке с оригиналами, с указанием Ф.И.О. и даты сверки);
- Технико-экономические показатели совместно реализуемого проекта (приложение 2);
- Бизнес-план, с маркетинговый анализ и маркетинговый план по проекту, план продаж, график реализации и поступления средств от реализации.
- Расчет возвратной доли АО «СПК «Қонаев» в рамках совместной реализации проекта (приложение 5).
- Архитектурно-планировочное задание, технические условия на подключение инженерных коммуникаций (при наличии);
- Для подтверждения наличия финансового обеспечения предоставляется:
- выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п. и/или
- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или
- личная гарантия (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя(лей) Заявителя с предоставлением документов, подтверждающих финансовую состоятельность учредителя;
- В случае начатого строительства МЖК – предоставляется заключение технического аудита на построенный объем, выданное специализированной организацией, талон о приеме уведомления о начале строительно-монтажных работ на нормативный срок строительства МЖК, договора на инжиниринговые услуги (на авторский и технический надзоры);
- Отчет с Кредитного бюро;
- Сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов;
- Финансовая отчетность за последние 3 года (в том числе при организации консорциума);
- Налоговая декларация за последний отчетный год с отметкой Налогового комитета о сдаче отчета или электронное подтверждение;
- Лицензия на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в случае консорциума предоставить лицензию одного из участников;
- Штатное расписание (имеющиеся трудовые ресурсы);
- Портфолио;
- При необходимости, АО «СПК «Қонаев» будут запрошены дополнительные документы.
Заявки от Заявителей принимаются в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты публикации данного объявления по адресу: Республика Казахстан, город Қонаев, 18 мкр., ул. Курмангазы, 31. spk.qonaev@gmail.com
Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8-707-353-93-08 (Жексембаев К.А.), 8-775-949-49-11 (Косанов Ч.Б.).
Приложения док.docx
