АО «СПК «Қонаев» в рамках финансово-экономического обоснования развития осуществляет поддержку и институциональное развитие отрасли жилищного строительства в регионе. Реализация проектов ведется по трем ключевым направлениям (механизмам).
Цель: Обновление жилищного фонда Алматинской области, предотвращение роста ветхого и аварийного жилья, формирование современного эстетичного архитектурного облика городов.
Наименование проекта: Реновация жилищного фонда.
Место реализации: Алматинская область (конкретные квадраты улиц определяются проектом).
Форма сотрудничества: Совместная деятельность (Консорциум).
Срок реализации: В рамках Программы реновации до 2029 года.
Максимальная доля участия СПК — не более 49% от общей стоимости проекта. Вклад формируется из:
Выкупленного долгосрочного права аренды на земельный участок (срок временного возмездного землепользования — 5 лет) для последующей передачи Потенциальному инвестору.
Софинансирования (при необходимости, в пределах утвержденного лимита).
Прочего вклада (обменный фонд, выкупленные квартиры в ветхом жилье, расходы на изыскательские работы и т.д.).
Переселение и снос: Переселение собственников ветхого жилья и снос объектов осуществляются за счет инвестора. При наличии переселенческого фонда СПК может содействовать переселению путем заключения договоров мены (квартир/нежилых помещений).
Возвратная доля СПК: Заявитель в составе заявки указывает возвратную долю СПК. Она может быть выражена в виде жилых площадей (квартиры по себестоимости), нежилых площадей (по себестоимости) либо в денежном эквиваленте. Доля СПК не может быть ниже оценки независимой оценочной компании (НОК).
Срок возврата: Не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного жилого дома (МЖД) в эксплуатацию.
Порядок отбора: Отбор Заявителей проводит Жилищная комиссия на основе предложенной возвратной доли, сроков реализации, финансовых показателей и рентабельности проекта.
|
Ситуация / Условие
|
Размер обеспечения
|
Допустимые формы обеспечения
|
|
Без софинансирования
со стороны СПК
|
Равнозначно сумме вклада СПК
|
Внесение денежных средств;
Банковская гарантия;
Договор страхования;
Залоговое имущество.
|
|
С софинансированием
со стороны СПК
|
1% от денежных вкладов сторон
|
|
|
Авансирование
(при софинансировании)
|
На сумму аванса (размер аванса не более 30% от лимита софинансирования СПК)
|
Банковская гарантия, залог или договор страхования
|
___ рабочих дней после заключения договора о совместной деятельности.Цель: Привлечение частных застройщиков, имеющих собственные земельные участки и готовую проектную документацию, для стимулирования темпов строительства.
Наименование проекта: Строительство жилых и/или нежилых строений с софинансированием со стороны АО «СПК «Қонаев».
Место реализации: Алматинская область и г. Қонаев.
Форма сотрудничества: Совместная деятельность (Консорциум).
Земельный участок и ПСД: Проект реализуется на земельном участке, находящемся в собственности Заявителя либо на праве временного возмездного землепользования. Срок права пользования землей не должен быть меньше срока строительства и ввода объекта в эксплуатацию.
Готовность документов: Обязательно наличие разработанной проектно-сметной документации (ПСД) с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы.
Расчет вкладов: Независимая оценочная компания (НОК) учитывает все ранее понесенные сторонами затраты (стоимость земли, ПСД и др.).
Распределение дохода: Пропорционально долям участия сторон.
Доля АО «СПК «Қонаев»: Не более 49% от стоимости проекта.
Срок возврата доли СПК: Не позднее 6 месяцев после ввода объекта (МЖК) в эксплуатацию.
Авансирование: Допускается аванс не более 30% от суммы финансирования СПК под предоставление банковской гарантии, высоколиквидного залога или договора страхования.
Финансирование: Выплачивается поэтапно, пропорционально долям участия сторон, после подписания актов выполненных работ.
Критерии отбора: Заявители отбираются комиссией на основе финансовых показателей и степени готовности проекта к реализации.
Цель: Эффективное освоение земельных ресурсов СПК путем привлечения частных инвестиций в строительство, где Общество выступает стратегическим партнером.
Наименование проекта: Строительство жилых и/или нежилых строений на земельных участках, предоставленных АО «СПК «Қонаев».
Место реализации: Алматинская область.
Форма сотрудничества: Совместная деятельность (Консорциум).
Роли сторон: СПК предоставляет земельный участок с соответствующим целевым назначением. Частный застройщик полностью берет на себя проектирование и строительно-монтажные работы (СМР).
Доля участия СПК — не более 49% от стоимости проекта. Вклад включает в себя:
Выкупленное долгосрочное право аренды на земельный участок (срок — 5 лет) для реализации проектов по Программе институционального развития до 2029 года с последующим предоставлением участка инвестору.
Софинансирование (при необходимости, лимит составляет __________ тг).
Возвратная доля СПК: Инвестор указывает предлагаемую долю СПК при подаче заявки. СПК вправе зафиксировать её в виде жилых или нежилых площадей (по себестоимости) либо в денежном выражении. Доля не может быть ниже рыночной оценки НОК.
Срок возврата: Не позднее 6 месяцев после ввода строений в эксплуатацию.
Порядок отбора: Жилищная комиссия оценивает заявки по критериям: размер возвратной доли, сроки строительства, финансовая устойчивость инвестора и рентабельность проекта.
|
Ситуация / Условие
|
Размер обеспечения
|
Допустимые формы обеспечения
|
|---|---|---|
|
Без софинансирования
со стороны СПК
|
Равнозначно сумме вклада СПК
|
Внесение денежных средствБанковская гарантияДоговор страхованияЗалоговое имущество
|
|
С софинансированием
со стороны СПК
|
1% от денежных вкладов сторон
|
|
|
Авансирование
(при софинансировании)
|
На сумму аванса (размер аванса не более 30% от лимита софинансирования СПК)
|
Банковская гарантия, залог или договор страхования
|
Сроки внесения обеспечения: в течение ___ рабочих дней после заключения договора о совместной деятельности.
Порядок финансирования: Последующие транши софинансирования перечисляются пропорционально вкладам сторон строго после подписания актов выполненных работ (актов формы КС-2, КС-3).