Уважаемые предприниматели Алматинской области!

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация» «Қонаев» (далее – АО «СПК «Қонаев») объявляет о приеме заявок от Заявителя (-ей) на участие в конкурсе по строительству многоквартирных жилых домов (далее – МЖД) в Алматинской области.

Наименование проекта: строительство многоквартирных жилых домов в Алматинской области.

Место реализации проекта: Алматинская область.

Вклад АО «СПК «Қонаев» составляет не более 49% от стоимости проекта и состоит из: 

- софинансирование со стороны АО «СПК «Қонаев», при этом, лимит составляет:

на 2026 года – 2 000 млн. тг.;

на 2027 года – 2 000 млн. тг.

Формы сотрудничества: Совместная деятельность (консорциум).

Условия реализации проекта (-ов):

• МЖД строятся на земельных участках с соответствующим целевым назначением, находящихся в собственности Заявителя, либо принадлежащих Заявителю на основании права временного возмездного землепользования и разработанной проектно-сметной документации (далее – ПСД) имеющие положительное заключение комплексной вневедомственной экспертизы. Срок действия права землепользования не должен быть менее срока строительства и ввода в эксплуатацию МЖД.
• Участие АО «СПК «Қонаев» в проекте (-ах) не более 49% от стоимости проекта.
• Доход будет распределяться пропорционально доле участия Сторон.
• При расчете вкладов сторон АО «СПК «Қонаев» будет привлечена независимая оценочная компания (далее - НОК), которая будет учитывать все ранее понесенные сторонами затраты (стоимость земельного участка, ПСД и т.п.).
• Срок возврата доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖД.
• Предоставление банковской гарантии и/или высоколиквидного залога и/или договора страхования на сумму аванса, но не более 30% от суммы финансирования АО «СПК «Қонаев».
• Дальнейшее финансирование будет осуществляться после подписания актов выполненных работ пропорционально, исходя из доли участия Сторон с учетом ранее вложенных затрат Заявителя.
• Отбор Заявителя(ей) будет осуществляться комиссией исходя из финансовых показателей и степени готовности проекта(ов) и Заявителя(ей) реализовать проект(ы).
  
  Квалификационные требования к Заявителям:
  1. Наличие:
• как у субъекта предпринимательства регистрации на территории Алматинской области (в том числе генеральный подрядчик);
• безубыточной деятельности Заявителя в течение последних 2-х (двух лет), предшествующих дате подачи заявки согласно финансовой и иной отчетности. В случае сро ка регистрации юридического лица менее 2-х (двух лет) – деятельность должна быть безубыточной за весь период с момента его регистрации.
• земельного участка с соответствующим целевым назначением, находящегося в частной собственности, либо принадлежащего на основании права долгосрочного землепользования, срок которого не должен быть менее срока строительства и ввода в эксплуатацию МЖД.
• проектно-сметной документации на МЖД и наружные инженерные сети с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы или договор на оказание услуг комплексной вневедомственной экспертизы.
• лицензии на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из Участников);
• подтверждённого опыта строительства жилых зданий (иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в объеме, не менее 2 лет, площадью не менее 10 000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения, столицы и не менее 5 000 кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах), в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);
• в случае осуществления деятельности по организации долевого участия в предлагаемом (-ых) проекте (-ах) наличие положительного опыта в получении разрешения на привлечение средств дольщиков через АО «Казахстанская жилищная компания» (гарантия);
• архитектурно-планировочного задания, технических условий на подключение к инженерным сетям;
• финансового обеспечения. Предусматривает необходимость Заявителя обеспечить финансирование своей доли для завершения строительства МЖД, с предоставлением:

- подтверждающих документов (выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п.) и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или

- личной гарантии в обеспечении финансирования доли Заявителя для завершения строительства МЖД (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя (-лей) Заявителя, солидарно отвечающего(их) перед АО «СПК «Қонаев», с предоставлением документов, подтверждающих его(их) финансовую состоятельность;

• заключения технического аудита на построенный объем строительства МЖД (при наличии незавершенного строительства) согласно действующего законодательства РК.

2. Отсутствие:

• отрицательной кредитной истории (непогашенной/ых просроченной/ых задолженности/просроченных обязательств перед финансовыми институтами с непрерывным сроком свыше 180 дней за последние 36 месяцев);
• задолженности по налогам и другим платежам в бюджет за последний отчетный период;
• судебных разбирательств, которые могут негативно повлиять на совместную деятельность.

3. Соответствие ПСД требованиям по энергоэффективности (приветствуется).

Перечень документов (копии):

1. заявка на участие (приложение 1);

2. копии правоустанавливающих и идентификационных документов на земельный участок под реализацию проекта.

3. справка от уполномоченного органа об отсутствии обременений и юридических притязаний на земельный участок под реализацию проекта.

4. учредительная документация Заявителя, Генерального подрядчика: Свидетельство/справка о государственной регистрации/перерегистрации юридических лиц, устав, учредительный договор (в случае отсутствия в Уставе полной информации об участниках, а также о размере его доли в уставном капитале). При наличии у Заявителя, Генерального подрядчика участников, имеющих долю в уставном капитале более 10%, необходимо предоставить по физическим лицам –документы, удостоверяющие личность, по юридическим лицам – учредительные документы и реестр держателей акций (доли участия) для выявления бенефициарного собственника;

5. свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц - участников юридического лица (нотариально заверенные копии);

6. приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя и главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица).

7. Перечень имущества, предоставляемого в качестве обеспечения и соответствующие правоустанавливающие и право удостоверяющие документы по ним, а также отчеты о рыночной стоимости имущества (сроком не более 6 месяцев).

8. Письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору. Акты сверки с кредиторами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;

9. копии удостоверения личности, согласия на сбор и обработку персональных данных Заявителя: первого руководителя юридического лица, главного бухгалтера, физических лиц - участников юридического лица;

10. справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;

11. протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);

12. документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);

13. решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта (приложение 3 и 4) с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров, приказ и решение уполномоченного органа об избрании директора, приказ о назначении главного бухгалтера (согласно образцу приложенному ниже);

14. справки со всех обслуживающих банков второго уровня, финансовых и микрокредитных организаций о ссудной задолженности, по оборотам по счетам в течение последних 12 месяцев;

15. эскизный проект, предварительный сметный расчет и/или проектно-сметная документация на МЖД и наружные инженерные сети с положительным заключением комплексной вневедомственной экспертизы или договор на оказание услуг комплексной вневедомственной экспертизы;

16. технико-экономические показатели совместно реализуемого проекта (приложение 2);

17. бизнес-план, с маркетинговый анализ и маркетинговый план по проекту, план продаж, график реализации и поступления средств от реализации.

18. расчет возвратной доли АО «СПК «Қонаев» в рамках совместной реализации проекта (приложение 5).

19. архитектурно-планировочное задание, технические условия на подключение инженерных коммуникаций (при наличии);

20. для подтверждения наличия финансового обеспечения предоставляется:

- выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п. и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или

- личная гарантия (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя(лей) Заявителя с предоставлением документов, подтверждающих финансовую состоятельность учредителя;

21. в случае начатого строительства МЖД – предоставляется заключение технического аудита на построенный объем, выданное специализированной организацией, талон о приеме уведомления о начале строительно-монтажных работ на нормативный срок строительства МЖД, договора на инжиниринговые услуги (на авторский и технический надзоры);

22. отчет с Кредитного бюро;

23. сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов;

24. финансовая отчетность за последние 3 года (в том числе при организации консорциума);

25. налоговая декларация за последний отчетный год с отметкой Налогового комитета о сдаче отчета или электронное подтверждение;

26. лицензия на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в случае консорциума предоставить лицензию одного из участников;

27. штатное расписание (имеющиеся трудовые ресурсы);

28. портфолио;

29. при необходимости, АО «СПК «Қонаев» будут запрошены дополнительные документы.

Заявки от Заявителей принимаются в течение 20 (двадцать) рабочих дней с даты публикации данного объявления по адресу: Республика Казахстан, город Қонаев, 18 мкр., ул. Курмангазы, 31. spk.qonaev@gmail.com 

Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 87073539308 (Жексембаев К.А.), 87759494911 (Косанов Ч.Б.).

Объявление Софинансирования.docx