Уважаемые предприниматели Алматинской области!

Акционерное общество «Социально-предпринимательская корпорация» «Қонаев» (далее – АО «СПК «Қонаев») объявляет о приеме заявок от Заявителя (-ей) на участие в конкурсе по реализации проекта в рамках финансово-экономического обоснования Развития АО «СПК «Қонаев» в целях институционального развития отрасли жилищного строительства области посредством увеличения уставного капитала в части строительства многоквартирных жилых домов на земельных участках, предоставленных АО «СПК «Қонаев».

Наименование проекта: Строительство трех 4-этажных 40-квартирных жилых домов и ИКС с благоустройством в с. Кеген Кегенского района Алматинской области с общей сметной стоимостью проекта 4 931 954 262 тенге, в том числе:

- жилой дом №1 – 1 443 798 016 тенге;

- жилой дом №2 – 1 441 976 638 тенге;

- жилой дом №3 – 1 441 397 744 тенге;

- ИКС и благоустройство – 604 781 864 тенге.

Объемно-планировочные показатели здания:

Количество домов – 3

Этажность – 4

Общая площадь жилых домов – 12 186 кв. м.

Общая площадь квартир – 8 580 кв. м.

Количество квартир – 120

Место реализации проекта: Алматинская область, Кегенский район, с. Кеген.

Вклад АО «СПК «Қонаев» составляет не более 49% от стоимости проекта и состоит из: 

- выкупленное долгосрочное (пять лет) право аренды на земельный участок, расположенный в Алматинской области, Кегенский район, село Кеген, площадью 1,51 га;

- балансовая стоимость ПСД в размере 70 782 475,5 тенге;

- софинансирование со стороны АО «СПК «Қонаев», при этом, лимит до 1 500 млн. тг.

Формы сотрудничества: Совместная деятельность (консорциум).

Условия реализации проекта (-ов):

1. Многоквартирные жилые дома (далее - МЖД) строятся на земельных участках с соответствующим целевым назначением, предоставленных АО «СПК «Қонаев» (выкупленное право временного возмездного землепользования сроком на пять лет) для реализации проектов в сфере строительства по Программе институционального развития отрасли жилищного строительства (строительство жилых и/или нежилых строений на земельных участках, предоставленных АО «СПК «Қонаев») в Алматинской области до 2029 года (далее - Программа) и дальнейшим предоставлением земельного участка потенциальному инвестору.
2. При подаче заявки Заявителю необходимо указать возвратную долю АО «СПК «Қонаев» в денежном выражении.
3. Срок реализации проекта (с вводом в эксплуатацию объекта) – не позднее декабря 2026 года.
4. Срок возврата доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖД.
5. Внесение обеспечения по исполнению обязательств:
   - в случае отсутствия необходимости софинансирования со стороны АО «СПК «Қонаев», то равнозначно сумме вклада АО «СПК «Қонаев» в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения договора о совместной деятельности;
   - в случае софинансирования со стороны АО «СПК «Қонаев», в размере 1% от денежных вкладов сторон в течение 10 (десяти) рабочих дней после заключения договора о совместной деятельности. Срок возврата доли АО «СПК «Қонаев» должен быть не позднее 6 месяцев после ввода в эксплуатацию МЖД.
6. Внесение обеспечения по исполнению обязательств осуществляется в виде:
   - внесения денежных средств и/или;
   - банковской гарантии и/или;
   - договора страхования и/или;
   - залогового имущества.
7. В случае софинансирования со стороны АО «СПК «Қонаев» и потребности в авансировании, то необходимо предоставление банковской гарантии и/или залога и/или договора страхования на сумму аванса. При этом, размер аванса не может превышать 30% от суммы софинансирования АО «СПК «Қонаев».
8. Дальнейшее софинансирование будет осуществляться после подписания актов выполненных работ пропорционально, исходя из доли участия сторон с учетом ранее вложенных ими затрат.
9. Отбор Заявителя(-ей) будет осуществляться жилищной комиссией, исходя из предложенной возвратной доли, сроков реализации, финансовых показателей и степени рентабельности проекта. При этом, возвратная доля АО «СПК «Қонаев» не должна быть ниже доли участия в проекте, определенной независимой оценочной компанией.
10. Остальные условия по реализации проекта указаны в типовом договоре о совместной деятельности (предоставляется по запросу).
    
    Квалификационные требования к Заявителям:
    1. Наличие:

1) как у субъекта предпринимательства регистрации на территории Алматинской области (в том числе генеральный подрядчик);

2) безубыточной деятельности Заявителя в течение последних 2-х (двух лет), предшествующих дате подачи заявки согласно финансовой и иной отчетности. В случае срока регистрации юридического лица менее 2-х (двух лет) – деятельность должна быть безубыточной за весь период с момента его регистрации.

3) лицензии на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);

4) подтверждённого опыта строительства жилых зданий (иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в объеме, не менее 2 лет, площадью не менее 10 000 кв.м. при строительстве в городах республиканского значения, столицы и не менее 5 000 кв.м. при строительстве в иных административно-территориальных единицах), в т.ч. в рамках консорциума (наличие у одного из участников);

5) в случае осуществления деятельности по организации долевого участия в предлагаемом проекте наличие положительного опыта в получении разрешения (гарантии) на привлечение средств дольщиков через АО «Казахстанская жилищная компания» (приветствуется);

6) финансовая состоятельность. Предусматривает необходимость подтвердить Заявителем возможность обеспечить финансирование своей доли для завершения строительства МЖД, с предоставлением подтверждающих документов, в т.ч.:

- выписка из банков о наличии средств не менее 10% от вклада Заявителя и/или

- отчеты об оценках существующих активов и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или

- личной гарантии в обеспечении финансирования доли Заявителя для завершения строительства МЖД (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя (-лей) Заявителя, солидарно отвечающего(их) перед АО «СПК «Қонаев», с предоставлением документов, подтверждающих его (их) финансовую состоятельность.

2. Отсутствие:

1) отрицательной кредитной истории (непогашенной/ых просроченной/ых задолженности/просроченных обязательств перед финансовыми институтами с непрерывным сроком свыше 180 дней за последние 36 месяцев);

2) задолженности по налогам и другим платежам в бюджет за последний отчетный период;

3) судебных разбирательств, которые могут негативно повлиять на совместную деятельность.

Перечень документов (копии):

1. заявка на участие (приложение 1);

2. Учредительная документация Заявителя, Генерального подрядчика: Свидетельство/справка о государственной регистрации/ перерегистрации юридических лиц, устав, учредительный договор (в случае отсутствия в Уставе полной информации об участниках, а также о размере его доли в уставном капитале). При наличии у Заявителя, Генерального подрядчика участников, имеющих долю в уставном капитале более 10%, необходимо предоставить по физическим лицам – документы, удостоверяющие личность, по юридическим лицам – учредительные документы и реестр держателей акций (доли участия) для выявления бенефициарного собственника;

3. свидетельство о постановке на учет по налогу на добавленную стоимость юридических лиц - участников юридического лица (нотариально заверенные копии);

4. приказ о назначении Исполнительного органа Заявителя и главного бухгалтера Заявителя (оригинал либо копия, заверенная печатью юридического лица).

5. Перечень имущества, предоставляемого в качестве обеспечения и соответствующие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы по ним, а также отчеты о рыночной стоимости имущества (сроком не более 6 месяцев).

6. Письменная справка (информация) Заявителя с указанием всех кредиторов, суммы задолженности перед кредиторами с расшифровкой по каждому кредитору. Акты сверки с кредиторами, сумма задолженности перед которыми превышает 1 % от доли участия Заявителя в проекте на дату не ранее даты подачи заявления;

7. Копии удостоверения личности, согласия на сбор и обработку персональных данных Заявителя: первого руководителя юридического лица, главного бухгалтера, физических лиц - участников юридического лица;

8. Справки о наличии и реквизитов всех банковских счетов Заявителя;

9. Протокол общего собрания участников Заявителя/решение единственного участника Заявителя о назначении Исполнительного органа Заявителя (копии);

10. Документы с образцами подписей и оттиска печатей лиц, уполномоченных подписывать документы от имени Заявителя (нотариально заверенная копия);

11. Решение уполномоченного органа юридического лица Заявителя о реализации инвестиционного проекта (приложение 2 и 3) с содержанием существенных условий сделки с нотариально заверенными подписями участников/акционеров, приказ и решение уполномоченного органа об избрании директора.

12. Справки со всех обслуживающих банков второго уровня, финансовых и микрокредитных организаций о ссудной задолженности, по оборотам по счетам в течение последних 12 месяцев;

13. Бизнес-план, с маркетинговым анализом и маркетинговый план по проекту, план продаж, график реализации и поступления средств от реализации.

14. Расчет возвратной доли АО «СПК «Қонаев» в рамках совместной реализации проекта (приложение 4).

15. Для подтверждения наличия финансовой состоятельности предоставляется:

- выписка из банков, отчеты об оценках существующих активов и т.п. и/или

- в случае привлечения заемных средств, письмо банка второго уровня касательно рассмотрения возможности предоставления гарантии или открытия кредитной линии для обеспечения доли участия Заявителя в проекте и/или

- личная гарантия (путем заключения Договора гарантии) со стороны учредителя(лей) Заявителя с предоставлением документов, подтверждающих финансовую состоятельность учредителя;

16. Отчет с Кредитного бюро;

17. Сведения об отсутствии (наличии) задолженности, учет по которым ведется в органах государственных доходов;

18. Финансовая отчетность за последние 3 года (в том числе при организации консорциума);

19. Налоговая декларация за последний отчетный год с отметкой Налогового комитета о сдаче отчета или электронное подтверждение;

20. Лицензия на ведение строительно-монтажных работ І-ІІ категории, в случае консорциума предоставить лицензию одного из участников;

21. Штатное расписание (имеющиеся трудовые ресурсы);

22. Портфолио;

23. При необходимости, АО «СПК «Қонаев» будут запрошены дополнительные документы.

Заявки от Заявителей принимаются в течение 20 (двадцати) рабочих дней с даты публикации данного объявления по адресу: Республика Казахстан, город Қонаев, 18 мкр., ул. Курмангазы, 31. spk.qonaev@gmail.com 

Дополнительную информацию можно получить по телефонам: 8-707-353-93-08 (Жексембаев К.А.), 8-775-949-49-11 (Косанов Ч.Б.).

Объявление по Кеген.docx